连云港公积金贷款利息和计算方式

 作者:  2018-04-14 00:03:17  5481  0

  每一个人都希望能有属于自己的房子有一个属于自己的家,但是现在房价飞涨,公积金贷款便成为了大部分人购房的主要贷款方式,因此大家都很关注公积金贷款的利息,下面小编就为大家介绍连云港的公积金贷款利息,给大家一个参考。

公积金贷款

  住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性,而住房公积金贷款利率是大家普遍比较关心的问题。

  一、连云港公积金贷款上限最高60万。

  借款人双方正常缴存的,其最高贷款额度为60万元;借款人单方正常缴存的,其最高贷款额度为30万元。

  二、 公积金贷款利息:

  现行公积金贷款利息是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

  近年来,央行已对贷款基准利率进行两次下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%,这两次下调利率,对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好,在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时米保险也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人较高可贷金额。

  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  3.按照贷款较高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款较高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款较高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  以上就是米保险小编为大家提供的连云港公积金贷款利息以及公积金贷款的计算方式,目前来说公积金的贷款利率是全国一致的,只是在额度以及其他方面有些不一样,大家具体可以咨询当地公积金管理中心。

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