2017年公积金贷款额度是多少?怎么计算?

 作者:  2017-07-26 11:59:41  5463  0

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,它因为利率低较普通的贷款低,而深受广大买房一族喜爱。可是公积金贷款也是有额度的,今天咱们就来看看2017年公积金贷款额度是怎么计算的。如果有想买房的小朋友就赶快来看哦。

  公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

  公积金贷款额度主要是从四个条件来确定的,算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

  (1)按照还贷能力计算的贷款额度

  职工本人贷款额度的计算公式为:

  (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  夫妻双方贷款额度的计算公式为:

  (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  (2)按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

  职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

  (3)按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

  a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  (4)按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

  以上就是小编为您整理的有关2017年公积金贷款额度的内容,看了本文相信大家一定也有了自己的收获了吧。小编在此提醒,买房需要很多钱,公积金贷款能减缓你的压力哦。如果大家有什么想说的话,欢迎在下方留言哦!如果您还想了解更多的话,欢迎访问米保险,更多资讯等着你呦!

  

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