北京公积金是否可以提取支付首付？

　　说起北京，大家的第一反应是什么?有人说北京是我国的首都，医疗技术和医疗设备都很好。有人说北京经常沙尘暴，对身体不好。很多学生说我们都以考清华、北大为自己高考目标。打工族说北京的楼价非常高，可能辛苦一辈子也买不起房。很多人想尽办法想减轻买房首付的经济压力，甚至还有人问北京公积金是否可以提取支付首付?到底可不可以呢?下面小编带大家了解下。

　　来自网友的咨询：想了解下是否可以提取公积金支付卖房款的首付款?如果买的是二手房、商品房现房、商品房期房，提取的政策有什么不一样吗?注：我们夫妻两人都是北京户口，都有公积金，两人均是头一次买房。期待回复，感谢!

　　答：建议参阅公积金中心站首页-政策法规-中心文件-住房公积金归集政策-《北京住房公积金中心关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》(2009-3-31)和《关于调整购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》(2009-9-16)，其中对提取范围、提取额度、提取证明材料，都有明确的说明。如果您符合其中规定的条件，则可以通过单位办理提取公积金支付首付款。反之，则不能提取。

　　很多购房者在贷款买房时，都有购买“个人抵押贷款房屋保险”。那什么是住房保险呢?

　　住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。

　　住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。

　　中国现有的几种住房保险形式

　　1.财产保险。

　　目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。

　　2.综合保险

　　以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险责任包括三项内容：

　　一、对借款人抵押的房产进行财产保险;

　　二、借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力;

　　三、借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款本息损失。

　　保险期限为自取得贷款之日起至贷款全部还清之日止。在保险期内，由于上述保险责任中的原因造成贷款本息损失的，由保险公司负责赔偿。与财产保险不同的是，综合保险除包括财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险，因而对贷款人的资金安全起到保障作用。

　　北京市的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险和人身意外险相同，第三种保险责任为借款人所在单位倒闭、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入下降等社会原因致使无法还贷超过3个月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息。

　　3.信用保险。

　　目前成都、上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时，由住房置业担保公司为个人提供专业担保，当借款人不能按贷款合同还贷时，由住房置业担保公司承担连带责任，负责偿还贷款。住房置业担保公司为个人提供担保时，应当同时要求被担保人以其所购、建住房以抵押方式向住房置业担保公司提供反担保。住房置业担保公司承担连带还贷责任的同时，行使抵押权，依法处分抵押物;并负责将抵押人迁出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，与一般保险不同的是，住房置业担保公司有处置抵押物并受偿的权力。

　　以上是小编为大家准备的关于北京公积金是否可以提取支付首付以及住房保险的相关内容的介绍，希望对大家有所帮助。小编认为买房一定要考虑自己的经济能力和偿还能力。实在买不起房子的话，租房子也不错，只要一家人开心幸福的在一起就好了，很多大明星都租房呢。如果您还想了解更多社保公积金消息，欢迎关注米保险。

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