买房用公积金能省多少？

　　买房似乎已经成为每个家庭的重要事件之一，那么买房贷款用公积金还是用商业贷款呢?买房用公积金能省多少呢?下面就随小编一起来看看吧!

　　住房公积金贷款相比商业贷款能省不少利息，但究竟能省多少钱呢?

　　举个例子：买一套闲林的LOFT户型的房子，总价110万左右。首付3成，剩下的房款得贷款了。如果用公积金贷款能比商业贷款省下多少钱呢?具体能省多少钱是由贷款额度、贷款年限、还款方式、银行利率、个人住房公积金贷款等因素共同确定的。由于等额还款方式适合工作、收入较稳定的人群，所以小编就以6.55%的商业贷款基准利率、4.50%的公积金贷款基准利率，用等额还款的方式计算商业贷款和公积金贷款的还款差。

　　随着贷款额度的提高，公积金贷款的经济性表现越明显。以80万贷款20年为例，每年可省下1万多元，总还款省下的20多万可以购置一辆车了。值得注意的是，一个人只能用一次公积金贷款，所以保留使用公积金贷款的资格是非常必要的。

　　公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款，公积金贷款最大的优势就是利率低，今年至今为止央行已经5次加息，由于商业贷款加息的幅度一般高于公积金贷款，因此，在此轮加息周期中商业贷款与公积金贷款利率的差额将不断扩大。

　　1、贷款最高限额

　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同

　　以北上广深为例(首套房)

　　北京：夫妻120万，个人120万

　　上海：夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)

　　广州：夫妻100万，个人60万

　　深圳：夫妻90万，个人50万

　　2、房贷首付比例、房屋总价

　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付

　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

　　3、月收入与月缴存额

　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

　　比如北京：最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高贷款额度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元

　　(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心)

　　4、账户余额与借款人年龄

　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

　　比如：

　　北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上

　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

　　具体要咨询当地公积金管理中心。

　　5、缴存基数

　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

　　比如深圳：1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

　　2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

　　6、建筑面积

　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

　　套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

　　总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。

　　以上就是小编整理到的关于公积金贷款买房的

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