住房公积金贷款条件有哪些？能贷款多少呢？

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　　公积金是用工单位对职工的一种福利待遇，住房公积金贷款用途仅限于购买的自住住房，而且所购买的住房应当符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准，那么，住房公积金贷款条件有哪些呢？能贷款多少呢？相信不少朋友对这些还不是很清楚，为此，小编就给大家介绍一些这方面的知识。

　　住房公积金贷款条件有哪些？

　　（一）住房公积金贷款条件

　　①具有合法有效身份；

　　②具有完全的民事行为能力；

　　③具有稳定的职业和收入，信用状况良好，且具有一定的还款能力；

　　④购买、建造、翻建、大修自己住的住房；

　　⑤具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

　　⑥提供委托人认可的担保；

　　⑦借款人夫妻双方都没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

　　（二）住房公积金贷款流程细节

　　1、贷款人申请住房公积金贷款一定要到银行提出书面申请的，填写住房公积金贷款申请表并提供下列所需材料：

　　①申请人及配偶住房公积金缴存证明；

　　②申请人及配偶身份证明，还有婚姻状况证明文件；

　　③家庭稳定经济收入证明和其它对还款能力有影响的债权债务的相关证明；

　　④购买住房的合同、协议等有效证明文件；

　　⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价的证明；

　　⑥公积金中心会要求第三方人做担保，同时缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人一起在场签订三方合同；

　　⑦公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行都会及时受理审查的，也会及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，及时将审批结果通知受委托银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人来办理贷款手续，由借款人夫妻双方和银行签订借款合同和其他有效协议，并将借款合同等手续送公积金中心进行复核，公积金中心核准后会立巴划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放该次申请的贷款。

　　5、如果是以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议同时由夫妻双方签字，以有价证券质押，借款人将有价证券交管理部进行收押保管。

　　住房公积金贷款能贷款多少呢？

　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款：一手房长不能超过３０年；二手房长不能超过１５年；申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过１５年；申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的５年。

　　（一）一手房公积金贷款额度与比例

　　1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

　　①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；

　　②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

　　2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。

　　（二）二手房公积金贷款额度与比例

　　二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：

　　1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；

　　2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；

　　3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。

　　以上内容就是关于住房公积金贷款条件和能贷多少的介绍，仅供参考。需要注意的是，具体公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。如果你还想了解更多保险信息，请多多关注米保险。

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